Arequipa se destaca como la ciudad de mayor dinamismo inmobiliario.


Al alza. Arequipa es la ciudad que más destaca en cuanto a la demanda de viviendas. Pero Cajamarca, Cusco e Ica no se quedan atrás gracias a su mejora en ingresos.

Vanessa Ochoa

Si Lima y Callao muestran un importante despegue en el sector inmobiliario, en el interior del país Arequipa se destaca como la ciudad de mayor dinamismo inmobiliario.

 

Cabe destacar que durante el 2010, el Fondo Mi Vivienda estimaba en Arequipa una demanda de 18.820 viviendas frente a una oferta inmobiliaria de 1.544. Es decir, el déficit habitacional en la ciudad blanca supera las 17 mil viviendas.

 

Luissiana Villena, gerente de productos hipotecarios del Banco de Crédito (BCP), sostiene que el ratio de crecimiento  de compra en provincia va en aumento, debido al importante potencial de desarrollo que existen en estas zonas para ejecutar megaproyectos.

 

Trujillo (La Libertad) y Piura también están incrementando su oferta de venta. Gino Layseca, gerente general de Tinsa Perú, afirma que en Arequipa monitorearon más de 100 proyectos inmobiliarios, aunque aún está por debajo de los 544  que tiene Lima Metropolitana.

 

En tanto, en Trujillo el número de proyectos de viviendas llega a los 60, mientras que en Piura se edificarían entre 30 y 40.

También se encarecen

 

Ricardo Arbulú, gerente general de Plusvalía Consultores, sostiene que el precio de venta de departamentos en Arequipa y Trujillo se elevó entre un  15% y 20%. El alza se da en referencia a la ubicación de las viviendas. “Tiene mucho que ver si tienen un mayor acceso a la ciudad, cerca de grandes parques o centros comerciales”, explicó Arbulú.

 

Los precios de las viviendas en Arequipa son menores a los de Lima. Mientras que en Lima, en un distrito como Lince, el metro cuadrado cuesta US$ 1.200, en Arequipa se puede encontrar desde US$ 800, refiere el experto.

 

“Otro aspecto importante es que en Arequipa las áreas de las viviendas son mucho más grandes. Para darnos una idea, un departamento de 3 dormitorios, de 100 m2, puede costar US$ 70 mil, precio que no va de la mano con la dimensión que se oferta en Lima.

 

El fenómeno de mayor demanda de vivienda se ve en las grandes ciudades como Trujillo, Chiclayo, Cusco e Ica, donde el factor empleo, es decir, los mayores ingresos juegan un papel preponderante.

 

“Cusco tiene turismo y Cajamarca, minería como principales ingresos. En Ica el empleo también se elevó por la agroindustria y por ende hay mayor capacidad de compra”, señala.

 

Arbulú explica que hay una ciudad en particular que equipara el nivel de ingreso de Lima: Cajamarca. “Los ingenieros que trabajan en las minas y están muy bien remunerados son los que más buscan qué comprar”, acotó.

 

Consultado sobre el mercado de la Selva, Arbulú refiere en que en este amplio territorio existen pocos proyectos inmobiliarios. “Es el gran reto del gobierno, es un mercado donde hay mucho por hacer. Allí, y en otras partes del país,  el gobierno debe participar incentivando el suelo urbano, ofertando terreno saneado al sector privado, porque se requieren grandes extensiones como de 5 mil o 10 mil metros”, aseveró.❧

 

Claves

 

La inmobiliaria Edifica en alianza con la constructora chilena GPR están en la búsqueda de terrenos en Piura, Chiclayo, Trujillo, Ica o Arequipa, para la construcción de viviendas para el segmento C de la población. Las casas tendrán un área entre 30 y 60 metros cuadrados y costarán entre US$ 30 mil y US$ 50 mil.

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